Nicol Hrdý
Prodej rodinného domu 206 m², Mladá Boleslav
Popis nemovitosti
Rodinný dům po kompletní rekonstrukci (1990 / 2020) | bezbariérový | moderní komfort
Základem komplexu je bezbariérový rodinný dům (výstavba 1990), který prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2020 - 2025, včetně výměny střešní krytiny. Dům působí moderně, je postavený z kvalitních materiálů a nabízí světlý, vzdušný interiér s důrazem na detail a praktičnost (vestavby, široká chodba se skříněmi, velkoformátová okna se stíněním, kvalitní povrchy). V roce 2013 byla realizována přístavba garáže.
Srdcem domu je obývací pokoj s kuchyní o ploše 84 m2, kde nechybí krb se vzduchovody pro efektivní rozvod tepla do dalších částí domu. Komfort doplňuje klimatizace (chlazení i vytápění) a zabezpečovací systém. Koupelny jsou vybaveny podlahovým vytápěním, které je samostatně řízeno termostaty včetně dálkového ovládání.
Dispozice a zázemí domu:
• Garáž cca 60 m2 (pro auta, dílnu i sklad)
• Posilovna s přípravou pro saunu
• Sprchový kout + WC (u sportovní části)
• Vstupní hala a navazující komunikace
• 4 ložnice
• 2× koupelna s WC, sprchovým koutem a vyhřívanou vířivou vanou
• 1× samostatné WC pro hosty
• Technická místnost se zázemím
Wellness objekt (2021) | cca 110 m2 | celoroční relax na úrovni
Součástí nemovitosti je samostatný wellness objekt z roku 2021 o zastavěné ploše cca 110 m2, navržený jako plnohodnotné zázemí pro celoroční odpočinek i zábavu. Už z exteriéru zaujme kombinací dřeva a velkých prosklených ploch, navazujícím letním posezením s grilem a praktičností provozu (ve sklepě je technologie cca 8 m2).
Dominantou objektu je prosklená wellness část o ploše cca 54 m2, kde je vířivka pro 5 osob a Swimm Spa s protiproudem (plavání, masáže, jemný sprinkel). Velkou předností je možnost otevřít prosklenou část po celé ploše, takže v létě funguje jako vzdušná terasa a v zimě jako útulný vyhřívaný „zimní pavilon“ se světlem a výhledem.
Dispozice je dotažená do detailu: kuchyň s barem, WC, koupelna a sauna s kombinací solné stěny, páry a infra. Nechybí odpočinková místnost s lůžkem, sprcha u bazénové části a další zázemí pro pohodlný provoz. Samozřejmostí je vyhřívání celého objektu včetně bazénové části, takže wellness je využitelné celoročně.
Nedokončená stavba v zadní části pozemku (rekonstrukce 2022) | cca 300 m2 + garáž cca 70 m2 | potenciál pro bydlení i komerci
Další výraznou hodnotou tohoto komplexu je samostatná nedokončená stavba v zadní části pozemku. Původní objekt o užitné ploše cca 300 m2 prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2022 a současně byla realizována přístavba garáže cca 70 m2. Objekt je aktuálně veden jako stavba pro výrobu a skladování, přičemž rekonstrukce byla koncepčně směřována k přestavbě na rodinné bydlení s kompletním zázemím.
Díky velikosti a možnostem uspořádání je zde reálná varianta komerčního využití, kombinace podnikání se zázemím, případně bydlení pro jednu až dvě rodiny dle zvoleného projektu. V rámci rekonstrukce proběhly zásadní investice: nová střecha, okna, zateplení, nový plášť budovy, garážová vrata, dále revitalizace stropních konstrukcí, sítí a dalších technických částí. Interiér je aktuálně ve stavu rozpracovanosti, což umožňuje budoucímu vlastníkovi dokončit dispozice i standardy přesně podle svých potřeb.
Zahrada a pozemek | parková úprava | zavlažování | jezírka | osvětlení
Pozemek o výměře 2 744 m2 je řešený jako parkově upravená zahrada s důrazem na estetiku i jednoduchý provoz. Výsadba zahrnuje i exotické rostliny a celý pozemek je vybaven kompletním automatickým zavlažováním.
U wellness části se nachází dva vodní prvky:
• biotop bez filtrace (přírodní princip)
• jezírko s filtrací
• Jezírka jsou osazena rybami: koi kapři, jeseteři, štiky a sumec. Atmosféru večer podtrhuje osvětlení pozemku, které zvýrazňuje zahradu i jednotlivé části komplexu.
Tento soubor nemovitostí je pro ty, kteří nechtějí dělat kompromisy: kvalitní bezbariérové bydlení, wellness na úrovni, parkově řešená zahrada a k tomu ještě samostatný objekt s dalším využitím. Výsledkem je nemovitost, která nabízí komfort, soukromí i investiční potenciál v jednom.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, Vlak, MHD, Silnice, Dálnice |
| Elektřina | 230 V, 400 V |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod, Místní zdroj |
| Způsoby vytápění | Lokální - tuhá paliva |
| Konstrukce | Zděná |
| Balkóny | Terasa |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod, Místní zdroj |
| Bazény | Venkovní |
| Inženýrské sítě | Internet |
| Příjezdy | Asfalt |
| ID nemovitosti | 628 |
| Stav objektu | Bezvadný |
| Plocha pozemku | 2 744 m² |
| Plocha užitná | 206 m² |
| Plocha zastavěná | 690 m² |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |